Выполнение демонтажа подоконного блока в панельных домах, возведенных 10 лет назад и более давних постройках, вполне допустимо. В таких зданиях эта внутри домовая конструкция является не несущей и не ослабляет общую целостность строений. В монолитном жилом фонде такая процедура может быть беспрепятственно осуществлена на законных основаниях. Что касается демонтажа подоконного блока в кирпичном доме, здесь могут возникнуть некоторые трудности и без консультативной помощи квалифицированного эксперта не обойтись.
Перечень сопутствующих мероприятий
Владельцы недвижимости не редко хотят избавиться от порожка. В некоторых постройках, данная деталь не выполняет важные конструктивные функции, а в строениях из кирпича, может, наоборот, выполнять роль узла, на который опирается балконная плита. В панельной модификации, ликвидировать порожек запрещено – это связано с нарушением жесткости ограждающей панели, в результате чего промерзают стены и перекрытие квартиры, расположенной этажом ниже.
Не редко, хозяева задумываются о расширении проема в наружной стеновой конструкции. Данная затея достаточно легко осуществима, главное, не нарушать целостность монолитных несущих пилонов. В панельном доме реализовать задуманное не удастся. В кирпичной постройке, такое переформатирование станет очень трудозатратным, придется составлять соответствующие расчеты, разрабатывать сложный проект усиления, проводить дорогостоящий ремонт – это долго и экономически не целесообразно.
Сейчас, весьма популярно и востребовано архитектурное решение, когда жилая комната или кухня, объединяется с лоджией. Для этого потребуется удалить подоконный блок, что может рассматриваться жилищными инстанциями в качестве полноценной перепланировки.
Такую трансформацию жилища требуется согласовать и узаконить, согласно действующему законодательству с компетентными инстанциями. Грамотное оформление документации по узакониванию будущего проекта позволит избежать возможных неприятных моментов в будущем, когда возникнет необходимость продать или сдать квартиру в аренду или использовать квадратные метры в качестве залогового имущества.
Важно понимать, что плачевные последствия самовольных действий, в виде наложения штрафных санкций и бесконечных судебных разбирательств, ни к чему хорошему не приведут, а жильцов, в конечном итоге, обяжут вернуть старую планировку.
Чтобы легально демонтировать подоконную зону, потребуется установка прозрачных раздвижных дверей, которые будут изолировать помещение от влияния внешних воздействий, к тому же, сохранится прежняя нагрузка на отопительную систему. Следует учитывать, что после сноса подоконной части и установки перегородки, необходимо качественно утеплить присоединяемое помещение. При демонтаже подоконной тумбы, стоит позаботиться о проведении квалифицированного теплотехнического расчета с учетом увеличивающихся теплопотерь.
Советы специалистов
При расширении проема, когда удаляется подоконная часть с боковыми простенками, реализация проекта в монолитных новостройках может быть успешно завершена, с некоторыми ограничениями, связанными с правилами противопожарной безопасности. Навесные элементы панельного дома могут быть ослаблены в результате таких действий, поэтому расширять проем в таких строениях запрещается.
Если сносятся боковые простенки и надоконная перемычка в кирпичном доме, есть вероятность, что наружная стена окажется несущей. Поэтому, чтобы исключить лишние проблемы и затраты, рационально пригласить опытного профессионала, который подскажет возможные решения, связанные с законным видоизменением собственного жилища.
